kotelnaya

Начало с конца

Учитывая, что отопительный сезон подходит к концу, хотелось бы поделиться с жителями и собственниками МКД п.Локомотивный, как более профессионально подготовится к следующему отопительному сезону с учетом всех проблем, которые вылезли наружу при работе компании «ПромЭкоГрупп».

Чтобы Администрация учла все виды работ по капитальному ремонту магистральных теплопроводов и выдержала сроки ввода в эксплуатацию. Управляющая компания не забывала подготовить к следующей
зиме дома и домовые сети. МУП ЖКХ учел все наши замечания и провел работу, чтобы вода поставлялась нам соответствующего качества. А жители и предприятия прекратили сливать теплоноситель из системы в
надежде, что станет у них теплее, не думая о других.

Как показал отопительный сезон проблема не в БМК, которая на деле показала, что ожжет производить и выдавать теплоноситель, согласно своей проектной мощности, а проблема во всей цепочке до потребителя.
Потребителю важно, чтобы у него были комфортные условия для проживания. Одним словом – ТЕПЛО! А чтобы тепло пришедшее в дом не уходило и грело улицу, его нужно сберечь, не должно быть лишних
щелей. Это утепление стен, дверей подъездов, остекление и проклеивание окон на межэтажных площадках и квартирах и т.д. Много работы управляющая компания и жители, которые хотят находится в комфортных условиях и дорожат теплом проводят.

Но самая основная работа – это подготовка отопительной системы.
В первую очередь, работники управляющей компании проводят осмотр
системы, выявляя узлы и участки, требующие ремонта, а особенно в тех проблемных домах, которые показали себя в этом сезоне. Работы нужно начинать сейчас, не откладывать на завтра. А когда они будут закончены и есть уверенность в том, что все задвижки, вентили и прочие устройства действуют нормально, систему утепляют специальными материалами, и начинается еѐ проверка на работоспособность.

Первый этап этой проверки – промывка системы.
Практика показывает, что трубопроводы системы отопления в зданиях, где не проводятся профилактические работы более десяти лет, на 40
- 50% забиты окислами и солями металлов. Накипь создает термическое сопротивление теплоносителю, что ведет к снижению теплоотдачи, а это в свою очередь приводит к ухудшению комфортных условий для проживания жильцов, то есть температура в квартирах не соответствует нормам. Поскольку теплопроводность накипи в 40 раз ниже теплопроводности металла в системах отопления, отложения толщиной 1 мм снижают теплоотдачу на 15 %. Это одна из причин, почему в кварт
ире разная температура в комнатах. Если процесс не остановить вовремя, произойдет выход из строя теплообменников, трубопроводов, отопительных приборов. С этими проблемами компания «ПромЭкоГрупп» столкнулась в этом сезоне, так в среднем каждые две недели из-за загрязнения проводились профилактические работы с теплообменниками. Но высокий профессионализм сотрудников компании и резервная мощность БМК не позволили за весь отопительный сезон ни разу отклониться от нормативных параметров теплоносителя на входе в
дом. Из всех существующих методов, связанных с профилактическими работами по поддержанию теплового оборудования в рабочем состоянии, в России традиционно уже на протяжении десятилетий применяются:
-механическая очистка,
-химическая промывка,
-гидравлическая промывка.

Одним словом, промывка идет до тех пор, пока из другого конца трубы (система закольцована) не потечет чистая вода. После того, как на выходе появилась чистая вода, управляющая компания или обслуживающая организация МКД приглашают сотрудников ресурсоснабжающей организации «ПромЭкоГрупп» и тот собственными глазами убеждается, что система промыта. И после этого составляется соответствующий документ. Первый этап выполнен, домовые сети промыты!

Второй этап – проверка системы на герметичность и способность держать давление. Для этого в систему с помощью специального устройства, называемого прессом (отсюда название этого этапа –опрессовка системы), под большим давлением нагнетается вода. Давление может достигать 10 кг на кв. метр. Для сравнения: в шинах автомобиля давление составляет около 2 кг на кв. метр.

В ходе опрессовки выявляются «слабые» места, которые впоследствии вновь подвергаются ремонту. Опрессовка тоже должна проводится при
Участи и сотрудника ресурсоснабжающей организации «ПромЭкоГрупп»
, а её результаты оформляются специальным актом.
Вот это должны уже сейчас сделать сотрудники управляющей компании и организации, обслуживающие МКД. А не перекладывать свои недоработки на ресурсоснабжающую организацию. Если выполнить все два этапы работы, то в следующем отопительном сезоне часть проблем может решиться. А собственники МКД должны требовать выполнение всех необходимых работ от своих обслуживающих управляющих компаний, не на словах, а документально, то есть акты выполненных работ, которые принимает от управляющей компании ресурсоснабжающая организация «ПромЭкоГрупп», с оформлением всех замечаний.

И еще очень важный вопрос хотелось бы затронуть: зачем МКД нужен
элеватор?

Почему элеваторы и «обратка» на ГВС отсутствуют в МКД в п.Локомотивный, лучше могут ответить управляющие компании, которые обслуживают, у них должна находиться вся проектная документация на
МКД.
В своей статье хотелось пояснить, зачем вообще нужен элеваторный узел (или просто элеватор).

Он нужен для того, чтобы перегретую воду,подаваемую от котельной, охладить до расчетной температуры и подать её в отопительные приборы жилых помещений.
Охлаждение происходит путём смешения в элеваторном устройстве горячей воды подающего трубопровода и остывшей воды обратного трубопровода. Теплоноситель должен поступать в дом с температурой, соответствующей температурному графику котельной. Пройдя входные задвижки, вода поступает непосредственно в элеваторное устройство, внутри которого находится сужающее устройство (сопло).

Перегретая вода выходит из сопла с большой скоростью и с пониженным давлением. В результате создается разрежение и происходит подсасывание поступающей в корпус элеватора воды домовой системы
из обратного трубопровода. Количество перегретой и обратной воды регулируется так, чтобы довести температуру воды, выходящей из элеватора, до проектной величины.

Таким образом, повышается эффективность всей тепловой системы дома. Элеватор работает как циркуляционный насос и как смеситель. Если же котельная не обеспечит необходимые параметры теплоносителя, то элеватор, получая недогретую воду из системы, смешает её с чрезмерно остывшей водой из обратного трубопровода, и в результате батареи в квартирах окажутся чуть теплыми.
Диаметр сопла ежегодно устанавливает ресурсоснабжающая организация. Доводят его до требуемого диаметра организации, управляющие домом, или их подрядчики под контролем ресурсников. После этого узел пломбируется. После опломбировки элеватора система заполняется специально подготовленной водой с пониженным содержанием солей, потому что соли имеют свойство откладываться внутри труб, сужая их внутренний диаметр и ухудшая теплообмен с окружающей средой. Эту воду дает ресурсоснабжающая организация.
Процесс заполнения системы очень непростой и довольно длительный, потому что заполнить еѐ нужно так, чтобы внутри не осталось воздушных пробок. Иначе вся предыдущая работа пойдѐт насмарку. Поэтому большой подкачивающий насос подаѐт воду медленно, а коммунальщики поочередно открывают задвижки в домах. Постепенно водой заполняются системы всех домов. На это уходит неделя, а иногда и больше. Вот только теперь можно сказать, что в целом дом к пуску тепла готов.

Когда все дома пройдут через этот сложный и длительный процесс подготовки, начинаются так называемые пробные протапливания (пробный пуск тепла). Ресурсоснабжающие организации запускают
насосы, растапливают котельные, выводят их на определённый температурный режим и запускают тепло в дома.

Это своего рода учения. Здесь проверится всё: как котельная справляется с нагрузкой, есть ли циркуляция, как дом держит давление. Пробный пуск длится примерно неделю. В это время вновь выявляются и
ликвидируются разного рода недочёты.

Наконец, глава администрации города издает распоряжение о начале отопительного сезона. И жители считают, что тепло в квартирах должно появиться чуть ли не через несколько часов. Но это невозможно
чисто технологически.

Главная причина в том, что вода в системе движется в основном за счёт конвекции (когда горячая вода поднимается вверх, а холодная уходит вниз). Гонять воду только с помощью насосов не просто накладно,
но и невозможно физически: для этого не хватит ни мощностей насосов, ни мощностей энергетиков.

Поэтому насосы выполняют лишь вспомогательные функции.
А для того, чтобы заработала конвекция, в системе нужно создать необходимую разность температур и давлений. Вот этой разницы коммунальщики и добиваются в первые дни отопительного сезона. А
поскольку системы в домах очень сложные, да и жители часто проявляют инициативу, устанавливая батареи там, где их не должно быть, то образуется много мест, где спрятался воздух (воздушные пробки
препятствуют естественной циркуляции воды).

Запросто может случиться так, что во время подготовительных работ эти пробки обнаружены не были, потому что для их выявления в идеале надо было обойти все квартиры. Понятно, что сделать это абсолютно
невозможно. Поэтому во время пуска тепла коммунальщики работают, что называется, от проблемы.

Поступил сигнал, что в квартире холодные батареи, – идут и выясняют почему. Такие работы могут продолжаться неделю, две, а то и три, ибо многоквартирных домов в п.Локомотивный более пятидесяти.

Кроме того, бывает, что ресурсоснабжающая организация просит изменить диаметр сопла в элеваторе, потому что рассчитанная теоретически величина оказалась не совсем точной. Для изменения диаметра сопла дом приходится отключать от отопления.

Вот почему тепло в домах появляется не сразу после запуска котельной.

Директор ООО «ПромЭкоГрупп»Беркутов Н.Е